Checklist para visitar um imóvel sem esquecer nada

Visitar imóvel cansa. Depois da terceira visita no mesmo sábado, tudo começa a se misturar: o apartamento com a varanda boa era o da rua movimentada ou o outro? Foi no primeiro que o síndico falou do rateio da fachada?

A solução não é visitar menos. É visitar com uma lista — sempre a mesma, para todos os imóveis. Assim a comparação deixa de ser sobre qual você lembra melhor e passa a ser sobre qual atende mais critérios.

Antes de sair de casa

Confirme três coisas com quem vai mostrar o imóvel: o valor atual do condomínio, se há rateio extra aprovado em assembleia e se a documentação está regular. Se qualquer uma dessas respostas for “eu confiro depois”, vale confirmar antes de gastar o sábado.

Na chegada: o entorno conta tanto quanto o imóvel

O imóvel você pode reformar. A rua, não.

• Como está o movimento no horário em que você costuma chegar em casa?
• Tem comércio essencial a pé — padaria, farmácia, mercado?
• Qual o trajeto real até o ponto de ônibus ou a estação? Vale medir a pé.
• A rua tem iluminação? E escoamento, em dia de chuva forte?

Se der, passe pela mesma rua num outro horário. O bairro de terça de manhã não é o mesmo de sexta à noite.

Dentro do imóvel

Vá com o celular na mão e fotografe tudo — inclusive os defeitos. É o que vai permitir comparar em casa, com calma.

• Infiltração: manchas no teto, bolhas na pintura, rodapé descolado, cheiro de mofo em armários fechados.
• Água: abra as torneiras e o chuveiro. Pressão fraca no último andar é comum e cara de resolver.
• Elétrica: quantidade de tomadas, quadro de disjuntores, se há ponto para chuveiro e ar-condicionado.
• Esquadrias: janelas e portas abrem e fecham direito? Fecham o barulho?
• Sol: de que lado bate, e em que horário. Isso muda o custo de energia e a sensação da casa inteira.
• Barulho: fique um minuto em silêncio na sala. Depois, no quarto.

No condomínio

Peça para ver a área de lazer, o corredor da garagem e a fachada dos fundos — é onde a manutenção mal feita aparece primeiro. Converse com o porteiro: ele sabe do prédio mais do que qualquer anúncio. E pergunte pelas últimas atas de assembleia, que é onde os rateios futuros estão escritos.

Antes de ir embora

Anote, ainda no local, três coisas: o que você mais gostou, o maior problema e o que precisaria mudar para o preço fazer sentido. Duas semanas depois, é isso que você vai lembrar — e não o carpete do quarto.

O que não decidir na hora

Nenhuma decisão financeira precisa ser tomada dentro do imóvel. Se ouvir “tem outra pessoa interessada, precisa decidir agora”, respire. Se o imóvel é bom, ele resiste a você dormir sobre o assunto. Se não resiste, o problema não era o prazo.

Quer visitar com alguém que faz essas perguntas por você? Me chame e a gente combina o roteiro.